דירות להשקעה בקפריסין יכולות להיות השקעה נכונה כי כרגע ישנם הרבה הזדמנויות טובות בשוק הנדל"ן. אך חשוב להבין שמה שיקבע אם זו השקעה טובה או לא, זה לא רק הדירה עצמה אלא המיקום ואילו אנשים ירצו לגור בה. ולכן השאלה המרכזית היא היכן כדאי להשקיע, ואיפה יש ביקוש לאורך כל השנה ולא רק מה התשואה או מחיר הנכס.
משקיע מיומן לא מתעניין רק בגובה דמי השכירות אלא מתייחס לפרמטרים נוספים כמו מי יהיה השוכר שלו בעוד 7 שנים ואיך לבחור אסטרטגית את האזור בין אם זה פאפוס, לרנקה, לימסול, ניקוסיה איה נאפה או כפר. דירה היא התחייבות לטווח ארוך ולמרות שהמצב נראה טוב עכשיו, צריך גם לתכנן את העתיד ולראות שהנכס שלכם יהיה רלוונטי גם בעתיד.
בהמשך נראה איך לחשוב כמו משקיע מקומי בקפריסין: זיהוי אזורים עם פוטנציאל, ממה הנכס שואב את הערך שלו, ההבדל בין תשואה גבוהה לבין השקעה נכונה והאם הדירה באמת מתאימה למה שקורה ולא רק הערכות תאורטיות.
למה דירה טובה לא תמיד הופכת להשקעה טובה
כדי להבין את זה אתם חייבים להסתכל על הנושא מנקודת מבט אחרת. מה שקורה הוא שרוב האנשים מסתכלים על הדירה, הם מתרשמים מהרבה אספקטים כמו בניין חדש, מקום מטופח, דירה מרווחת עם הרבה מתקנים כמו חדר כושר, בריכה, גן, חנייה.
אבל, נכס טוב הוא נכס שמתאים עבור הצרכים של אנשים אחרים – אלו שאמורים לשכור אותו ולא עבורכם. כלומר זה נראה נורא טבעי לשאול את עצמנו "האם הייתי מתגורר בנכס כזה?”, אבל השאלה הנכונה היא: “איזה צורך הדירה הזו ממלאת עבור השוכרים הפוטנציאליים שלה?”
לשוכר יש שיקולים אחרים מאשר השיקולים של המשקיע הישראלי. הוא לאו דווקא יתרשם מהעיצוב של הבית, או לובי מפואר, או איך שהמטבח נראה. הוא מסתכל על דברים אחרים לגמריי: איך הנכס משרת את החיים היומיומיים שלו, האם הוא קרוב למקום העבודה, האם זה יתאים לכל בני המשפחה והאם השירותים שהוא צריך באופן קבוע נמצאים בקרבתו.
המצב הזה יכול לקבוע האם הדירה תישאר מבוקשת או שמהר מאוד תגלו שאתם צריכים להתפשר ולהוריד את המחיר או לחכות הרבה זמן עד שתמצאו שוכר שיהיה מוכן לשלם את הסכום שאתם מעוניינים בו. בעלי דירות שמקבלים מחיר גבוה לא תמיד מקבלים אותו בגלל ביקוש יוצא מן הכלל, יכול להיות שלקח להם הרבה מאוד זמן למצוא את הדיירים שיהיו מוכנים לשלם כפי שהם רוצים, לפעמים לוקח כמה חודשים ואפילו חצי שנה כדי לקבל את המחיר המבוקש וזה לא בהכרח מעיד על רמת הביקוש באזור.
זה גם יכול להצביע על פחות פעילות נדל"נית באזור, פחות קהל יעד או ביקושים שמוגבלים לתקופות מסויימות בשנה. מחיר כניסה גבוה יכול בסופו של דבר להשאיר אתכם עם פחות כסף נטו בגלל הזמן הרב שלוקח למצוא שוכרים, ההתעסקות סביב הנושא וסיכונים נוספים שמתגלים רק בהמשך.
תשואה גבוהה היא גם סיכון גבוה! לפעמים היא משקפת ביקוש עונתי בלבד ובשאר ימות השנה הנכס כמעט ולא פעיל. ככה שאם לדוגמא אתם מקבלים כ 1000 יורו שכר דירה חודשי – אבל רק בקיץ, כלומר רק 6 חודשים ואילו בחורף הדירה עומדת ריקה. אז בחישוב שנתי ההכנסה החודשית שלכם היא רק 500 יורו!
ארבעה מנועי ערך של נכס בקפריסין – מה באמת מחזיק השקעה לאורך זמן
אז מה באמת גורם לנכס להישאר רלוונטי גם בעתיד? ערך הנכס לא נקבע בזמן הקנייה, הוא נבנה שכבה על שכבה דרך שילוב של שינויים שקורים מסביב, אנשים ותנועה. כאשר כל הגורמים הללו עובדים ביחד בצורה טובה, הנכס יעלה בערכו. ואם חלק מהפרמטרים האלו נחלשים אז ההשקעה עלולה להיות לא כדאית.
שאתם משקיעים בדירה בקפריסין תיקחו בחשבון גם את הכוחות שימשיכו לתמוך בו גם בעתיד. ישנם ארבע מנועי ערך מרכזיים שמשפיעים על יציבות ופוטנציאל הנכס בקפריסין: ביקוש, התפתחות סביבתית, פעילות כלכלית ונזילות.
ביקוש – למה אנשים צריכים את הדירה
הכוונה בביקוש היא לא כמה אנשים רוצים לגור בדירה מסויימת, אלא מה גורם להם להגיע דווקא לאזור הזה. בקפריסין יש חלוקה שהיא די ברורה: אזור ספציפי יכול למשוך משפחות בגלל איכות חיים, מקומות עבודה, תושבים שמגיעים בגלל רילוקיישן לקפריסין, או מבקרים ותיירים שמחפשים דירה למספר ימים. כל אחת מקבוצות אלו יוצרת שוק מגורים או השכרה שונה לחלוטין.
היתרון שלכם נמצא בקניה של דירה שנותנת פתרון שאינו תלוי אך ורק בקבוצה אחת. ככל שהאזור בו נמצאת הדירה שלכם יכול לשרת יותר מקבוצה אחת, כך הוא עמיד יותר בפני שינויים מפני שקיימים מקורות ביקוש נוספים. למשל אם בשנה אחת התיירות היא די חלשה עדיין יכולה להיות דרישה מצד תושבים מקומיים.
הרבה אנשים לא מודעים לנושא הזה, הם בודקים אם יש ביקוש כללי, אבל למעשה הם צריכים לראות איזה סוג של ביקוש קיים.
התפתחות – העתיד של האזור
למרות שחשוב להסתכל על ההיסטוריה של הנכס, הסביבה ובאילו מחירים נסגרו עסקאות, צריך להסתכל גם על העתיד. מקומות תמיד משתנים גם אם זה לוקח הרבה זמן. שינויים קטנים יכולים להשפיע הרבה על הדירה שאתם מעוניינים לרכוש – יכולים לבנות כביש חדש שמקצר זמני הגעה לעבודה, לפתוח מרכזי עסקים, והגעה של אוכלוסיות חדשות לאזור.
ישנם הרבה מקומות בקפריסין עם תנופה של בנייה מאסיבית וחדשה למשל: גרמסוגיה, אגיוס טיכונאס, איה אתנסיוס, קיסונרגה, פייה, טאלה, ליבדיה, פילה, ירוסקיפו. אבל זה לא בהכרח אומר שמקומות אלו אטרקטיביים רק בגלל מספר הפרוייקטים החדשים שיש שם. תוכלו למצוא בניינים ומתחמים חדשים בכל האי, אבל לא כולם יהפכו בסופו של דבר לאזור מבוקש.
מה שקובע זה האם ההתפתחות הזו יוצרת חיים סביב הנכס.האם יש שם פעילות יומיומית, האם אנשים נשארים לגור שם ולא עוזבים אחרי שנה או שנתיים והאם יש סיבות טובות לאנשים לגור שם בלי קשר להשקעה עצמה.
פעילות כלכלית – תנועה יוצרת ערך
בכל אזור חזק יש מנוע כלכלי מצליח. אנשים מגיעים לשם כי יש להם סיבה להיות שם בין אם זה עסקים, עבודה, מוסדות, שירותים שונים, חיי קהילה או איכות חיים כללית.
ברגע שעסקים חדשים מגיעים למקום כלשהו, או חברות הייטק שמביאות עובדים עם הכנסה גבוהה, נוצר שינוי גדול יותר מרק עלייה של מחירי הדירות. יש שם תנועה רציפה של אנשים שצריכים פתרונות מגורים. אותו דבר לגבי נושא השירותים – אזור שבו ניתן לנהל חיים מלאים כמו קניות, עבודה, בילוי, מוסדות חינוך לילדים ובתי חולים טובים יחזיק ביקוש קשיח.
כדי למקסמם השקעת נדל"ן ראוי לבחון גם אילו פעילויות יש באזור שמושכות אליה אנשים.
נזילות – האם מישהו אחר ירצה את הנכס
באופן טבעי משקיעים חושבים על קניית הנכס, אבל הם לא תמיד חושבים על הרגע שבו ירצו למכור אותו.
נזילות היא אפשרות למכור את הנכס שלכם גם בתקופה שהשוק חלש או פחות יציב. כלומר, האם בכל רגע נתון אתם יכולים לקבל את הסכום שאתם רוצים ולמכור את הדירה תוך מספר חודשים?
אם הנכס מתאים רק עבור אנשים שרוצים תשואה או עליית ערך, קהל היעד שלכם מצומצם. אבל אם הוא יתאים גם למשפחות אז אפשרויות המכירה שלכם עולות בהרבה אחוזים.
קפריסין היא לא שוק נדל״ן אחד
החלוקה לערים שונות, כפרים, קירבה לים או להרים מייצרת מצב שבו שוק הנדל"ן בקפריסין הוא לא אחיד. לכל מקום יש את הייחודיות שלו ואנשים שונים בוחרים אזורים שונים לרכוש בהם דירות, כל אחד בהתאם לצרכים ולשיקולים הפרטניים.
לימסול – פעילות עסקית ואוכלוסייה בינלאומית
לימסול היא העיר המרכזית ביותר בקפריסין, היא מאוד פעילה וקצב החיים בה מהיר יותר. ממוקמות שם הרבה חברות בינלאומיות בעיקר בתחום ההייטק והיא מושכת עליה יותר אנשים שבאו לעבוד ולפתח את הקריירה שלהם. רוב העובדים ואנשי העסקים מגיעים לשם ממדינות אירופה ולכן הם צריכים נכסים להשכרה לטווח ארוך – זה בדרך כלל מתחיל עם חוזה שכירות לשנה, אבל רובם נשארים שם עוד שנים רבות לאחר מכן.
זאת הסיבה שאם אתם מחליטים לרכוש דירה להשקעה בלימסול, אתם צריכים לוודא שהיא מתאימה לסוג הזה של קהל היעד ולא רק עבור נופש קצר. גם בתוך לימסול ואפילו בפרוורים גרמסוגיה, מסה גיטוניה, אגיוס אתנסיוס יש הבדלים בולטים בין ייעוד הנכסים.
לרנקה – שינוי עירוני ופיתוח עתידי
בלרנקה יש שילוב שמושך אליו משקיעים מישראל: יש שינוי עירוני רחב, מוסיפים תשתיות רבות של כבישים, ושירותים נוספים לאוכלוסייה המקומית. מי שסייר שם לאחרונה יכול להתרשם מהבנייה הרבה ובמיוחד בתים עם הרבה קומות שיאכלסו בעתיד הקרוב משפחות חדשות.
בעבר דובר אפילו על השקעה גדולה בבניית נמל ימי לתיירות (מרינה) אז כרגע יש עדיין עיכובים רבים ובשנים הבאות זה אמור להתקדם יותר לשלב המעשי. אבל כל זה לא אומר שיהיו ביקושים גבוהים בלרנקה. צריך לראות אם כל השינויים החיובים האלו יביאו בסופו של דבר יותר חיים פעילים לעיר.
פאפוס – שינוי מתיירות למרכז מגורים בינלאומי
את פאפוס אפשר להגדיר כעיר תיירות שהנופשים פשוט התאהבו בה והחליטו לגור שם באופן קבוע. הביקוש להרבה נכסים בהחלט משתקף בעליית מחירים מתמשכת לאורך זמן. פלח השוק הוא מאוד רחב וכולל תיירות, תושבים זרים, משפחות רילוקיישן, רווקים ורווקות, ופנסיונרים.
זה אחד היתרונות הבולטים בפאפוס – נכס אחד יכול לשרת קבוצות רבות של אוכלוסיות לאורך כל השנה. ובגלל זה הוא יותר אמיד פחות רגיש לשינויים קיצוניים. אך גם כאן חשוב להיזהר ולבדוק שאכן הנכס ממוקם באזור שפונה לכל קהל היעד שכן ישנם שכונות רבות, אזורים שקרובים לים וגם אזורים מרוחקים יותר בעיר העתיקה.
ניקוסיה – חיי עבודה ואוכלוסייה מקומית
ניקוסיה היא ההפך המוחלט מערי החוף המרכזיות. התיירים שמגיעים לשם בדרך כלל רק מסיירים במקום אבל מתארחים בבתי מלון בערים אחרות. תושבי המקום הם אנשים מקומיים שעובדים במרכזי עבודה גדולים, מוסדות ממשלתיים, ועסקים שונים. המגורים שם מאופיינים בצורך מקומי ולא כמשהו עונתי. כמו כן בהשוואה לערים האחרות, יש שם פחות קהילה בינלאומית ויותר קהילה מקומית של קפריסאים.
נכס טוב בניקוסיה הוא נכס שנמצא בשכונות וברחובות שהם מתגוררות משפחות שעובדות ומקיימות פעילות יומיומית. רוב הביקוש לדיור מגיע מפקידים, עובדי בנקים, עורכי דין ואנשי ממשל, מה שיוצר שוק שכירות “שקט” אבל עקבי לאורך זמן. יש גם ביקוש מצד סטודנטים שלומדים באוניברסיטאות. חלק גדול מהשכונות בעיר עוברות שדרוגים הדרגתיים ולא פרויקטים תיירותיים גדולים, מה שיוצר עליית ערך איטית אך יציבה. וזה אומר גם שבגלל שאין חוף ים, המחירים נוטים להיות נמוכים יותר, אבל התשואה לפעמים יציבה יותר לאורך זמן.
כל עיר היא בעצם "עולם כלכלי שונה”, הדיירים הפוטנציאלים הם לא אלו שמחזיקים בביקוש אלא בעצם חברות ועסקים שמייצרים שכירות קבועה, ענף התיירות שמביא ביקוש עונתי חזק, מהגרים ורילוקיישן שמחפשים מגורים קבועים או שכירות למספר שנים, ופרוייקטים חדשים שמביאים איתם ציפייה רבה.
מה באמת גורם לנכסים דומים להניב ביצועים שונים
הרבה משקיעים ישראלים מבקשים המלצות כמו באיזו עיר כדאי להשקיע, מה יותר טוב מבחינת מיקום או אוכלוסייה. למרות שיש הבדלים קלים בין הערים השונות, מה שיקבע אם הנכס באמת יהיה מניב או לא זה היכן הוא נמצא בתוך תחומי העיר. כך למשל מיקום טוב בעיר פאפוס הרבה יותר קריטי מבחינת ההשקעה על פני מיקום שהוא פחות טוב בתוך לימסול. כלומר לכל עיר יש אזורים שמועדפים יותר וכאלו שפחות.
מה שאתם צריכים לחפש זה "זרימה עירונית פעילה”, כלומר שהמקום לא יהיה שומם לגמריי כי ככל שיש שם יותר אנשים וגם תיירים כך הנכס שלכם יהיה הרבה יותר מבוקש להשכרה ובבוא העת גם למכירה. למרות שלמקומות ריקים מאדם יש יתרונות – כמובן שהרבה יותר שקט שם, לפעמים הם מוקפים בטבע, והרבה מחשיבים אותם כבעלי איכות חיים גבוהה, כאשר רוצים למקסם את הרווח לפעמים נתקלים בקשיים: לוקח יותר זמן למצוא שוכרים, הדירה לא מושכרת כל הזמן, ואם תרצו למכור אותה זה עלול לקחת יותר זמן.
בסופו של דבר, נדל״ן הוא לא רק נכס פיזי אלא מערכת של אנשים, תנועה וכלכלה מקומית שמעצבת את הערך שלו לאורך זמן.
תשואה היא לא המטרה – היא תוצאה
כל נכס הוא לוח שנה של זמן תפוס. בדרך כלל שיחות על נדל"ן בקפריסין מתנהלות סביב כסף בלבד, למשל כמה עולה שכר דירה, כמה אחוז תשואה אפשר לקבל, ובאופן כללי "איפה עושים יותר כסף”. אבל אפשר להסתכל על זה גם אחרת – דירה להשקעה היא לא רק נכס או מוצר פיננסי אלא גם מערכת שלמה של ניהול זמן.
מה שבאמת קובע את ההכנסה שלכם הוא לא המחיר לחודש או ללילה, אלא כמה ימים מיתוך 365 ימים בשנה הנכס שלכם תפוס באופן רצוף. זה נקרא גם “מדד רציפות מגורים”. ולכן קחו בחשבון לא רק את הסכום שאתם מקבלים אלא בעיקר כמה זמן מתבזבז לכם בין לבין.
תבינו: כל דייר הוא לא רק חודש של שכירות הוא גם חור בזמן: יש תקופות ריקות, יש המתנה לשוכר "הנכון” וגם עונתיות. וזה לא משנה אם אתם עושים Airbnb או שכירות ארוכה – הזמן המבוזבז תמיד שם בעוצמות שונות. בזמנים שהדירה לא פעילה אתם עדיין צריכים לשלם עבור אחזקה, ועד בית, מיסים עירוניים ועוד. כמו כן בקפריסין מקובל למצוא שוכרים באמצעות מתווך דירות או סוכן נדל"ן שלוקח עמלה בגובה של שכר הדירה לחודש אחד. לדוגמא: אם שכירות בפאפוס עולה 1000 יורו לחודש, אז עמלת התיווך היא 1000 יורו.
ככל שקצב החיים הוא יותר מהיר ודינמי כך יהיו לכם פחות חורים בלוח השנה. ולכן זה לא עניין של "איפה אפשר לקבל תשואה 10% על דירה בקפריסין?” אלא" איפה הנכס שלי יעבוד ברציפות כל השנה?”
מבחן המשקיע המקומי: האם הנכס עומד במבחן המציאות?
כדי לסנן השקעות נדל"ן לא כדאיות בקפריסין אפשר להסתמך על משהו אחר במקום מודלים פיננסיים, השוואה של תשואות וסקירת שוק. זה משהו הרבה יותר פשוט ואינסטינקטיבי: תשאלו את עצמכם "האם קפריסאי מקומי היה קונה את הנכס הזה לעצמו?”
השאלה הזו תוביל אתכם לחשיבה אחרת לגמריי: בדרך כלל משקיע ישראלי יכול להתלהב מהבריכה, העיצוב, והנוף לים, אבל לקפריסאי הממוצע שחי שם יום יום יש מציאות קצת אחרת: הוא נתקל בפקקים בדרך לעבודה, בתי ספר מרוחקים ומחפש נוחות אמתית לאורך הרבה שנים ולא רק חוויה של מגורים בדירה שנראית כמו בית מלון מפואר. אם מקומי לא חושב שנכס מסויים הוא פרקטי עבורו אז גם אנשים אחרים בסופו של דבר יבינו שיש איתו בעיה כלשהי.
אך זה עדיים לא הסוף. אתם צריכים גם לשים לב האם עובד היה שוכר את הנכס הזה בלי לחשוב פעמיים? האם משפחה הייתה נשארת שם לאורך זמן? זה יוביל אתכם לכלל מאוד חשוב: נכס שמתאים ליותר מקבוצה אחת בדרך כלל גמיש יותר – ולכן חזק יותר. אל תחפשו רק תשואה, או עיסקה מפתה במחיר נמוך תתמקדו קודם בעד כמה הנכס הזה מחובר לחיים האמיתיים שמסביבו.
איך לזהות סיכון בנכס
יום אחד הנכס שרכשתם יכול להפסיק להיות אטרקטיבי גם אם השוק נשאר דינמי ויציב. הכנה מוקדמת יכולה למנוע מכם להגיע למצב הזה.
קודם כל שמדובר בקניית דירה חדשה מקבלן בין אם היא כבר בנויה או רק בשלב התכנון יש סיכון נסתר שהאזור כולו לא באמת יתפתח כפי שאתם מצפים. שלא יבואו לשם אנשים ובאמת יגורו בבניינים האלו ואז זה יהפוך למקום ללא אטרקציה שימשוך את מחירי הדירות כלפי מטה וכך גם את דמי השכירות החודשיים. למשל פרויקט שיקום המרכז ההיסטורי של ניקוסיה בוצע רק חלקית ולכן הייתה קפיצת ערך רק בשכונות ספציפיות, פרויקט התחדשות עירונית בלרנקה לא הושלם ונשארו בחלק מהרחובות בניינים ישנים שאף אחד לא רוצה לקנות, ופרויקטים חדשניים של שילוב נדל"ן מסחרי עם מגורים באותו בניין – לא הגיעו לשם עסקים ולכן גם השכירות למגורים נתקעה.
קיימת טובה גם של טרנדים – הרי גם נדל"ן למרות שנבנה בסטנדרטים גבוהים של תקופה מסויימת עלול תוך כמה שנים להראות פחות יוקרתי ולא לעמוד בתחרות של בניינים חדשים ומודרניים יותר. ומדובר על הבדלים של כ- 5 שנים בלבד ולא 20 שנים.
אלמנט נוסף הוא גיוון. אם באזור כמו ירוסקיפו שנמצא צמוד לעיר פאפוס כל הדירות הם 3 חדרים, נוצר מצב שיגיעו לשם מספר מוגבל של אנשים שספציפי מתאים להם רק 3 חדרים ואנשים אחרים שצריכים דירות קטנות יותר כמו סטודנטים או מבקרים זמניים לא יהיה שם מענה, כנ"ל גם לוילות מפוארות ודירות נופש.
שאלות מרכזיות שמשקיעים שואלים לפני רכישת דירה בקפריסין
איפה הכי שווה לקנות דירה להשקעה בקפריסין היום?
זה תלוי במה אתם מחפשים. בקפריסין יש אזורים עם ביקוש חזק כל השנה, ויש כאלו כמו איה נאפה שתלויים רק בתיירות של הקיץ, ויש אזורים שפתאום נהיו טרנדיים בגלל גלי רכישה אבל זה עלול לעצור. ולכן התשובה היא לא חד משמעית. אין כזה דבר "הכי שווה”, זה תלוי אילו שוכרים פוטנציאלים אתם רוצים.
מה עדיף – לקנות בפאפוס או לימסול?
פאפוס היא אחת הערים הכי מגוונות מבחינת נדל"ן בקפריסין, היא קולטת אליה תיירים ואנשים שמחפשים מגורים ורילוקיישן. בלימסול תמצאו יותר קהל יעד של אנשי עסקים, עבודה וחיים יותר עירוניים. התשובה תלוי בסוג ההשקעה שאתם מחפשים.
נדל"ן בקפריסין זה באמת השקעה טובה או שזה סיכון?
זו יכולה להיות השקעה טובה אבל זה תלוי בהרבה מאוד גורמים. אם תקנו נכס שלא מתאים למה שאנשים באמת צריכים, זה יכול להיות פחות משתלם גם אם על פניו זה נראה טוב.
9% תשואה בקפריסין זה טוב או מסוכן?
המספר הזה לבד לא אומר הרבה. יכול להיות לכם הרבה הוצאות לא צפויות או כאלו שלא לקחתם בחשבון, צריך לשים לב אילו מיסים תצטרכו לשלם בישראל ו/או בקפריסין על פי סוג התושבות והאזרחות שלכם, והכי חשוב לדעת כמה ימים הנכס שלכם יכול להיות מושכר מיתוך 365 ימים בשנה.
Airbnb בקפריסין מכניס הרבה כסף או עדיף שכירות רגילה?
ל Airbnb יש פוטנציאל להכניס הרבה כסף, אבל הוא לא יציב לאורך כל השנה, דורש ניהול ובדרך כלל יש שם הוצאות שיכולות להגיע גם עד 40% לא כולל תיקונים ושיפוצים. שכירות ארוכה היא לרוב יותר שקטה ועם פחות סיכונים. אך שימו לב: לא כל נכס שמתאים לנופש מתאים למגורי קבע.
כמה חשוב המיקום באמת? זה כזה קריטי?
כן בהחלט, ברוב הפעמים זה חשוב יותר מהדירה עצמה. יש גם הבדלים בין רחובות ושכונות בתוך אותה העיר.
איך יודעים אם דירה באמת תהיה קלה להשכרה?
תבדקו מי גר שם כבר עכשיו, מי מחפש שם דירות, האם יש זרימה של אנשים וכלי רכב והאם האזור חי. כמו כן תסתכלו האם בכלל גרים אנשים בתוך הבתים כי פעמים רבות משקיעים קונים דירות ומשאירים אותם בכוונה ריקות ורק מחכים להזדמנות למכור אותה אם וכאשר מחירי הדירות יעלו בעוד כמה שנים
מעבר מהבנה תיאורטית לבחינה מעשית של נכסים בקפריסין
עכשיו שאתם יודעים איך משקיע מקומי חושב, מה קורה עם שוק הנדל"ן בקפריסין ומה משפיע על מחירי הדירות לטווח הארוך, השלב הבא הוא ליישם את הידע הזה על נכסים אמיתיים בשטח.
אם אתם רוצים לבדוק נכסים ספציפיים שמתאימים לאסטרטגיית ההשקעה שלכם בקפריסין – ניתן לפנות אלינו ולקבלת הכוונה ראשונית: