קפריסין היא המדינה האולטימטיבית עבור ישראלים שמחפשים נכסי נופש, השקעות נדל"ן באירופה שקרובות לישראל, ודירות להשכרה שאפשר להשתמש בהם גם כהכנסה בקיץ וגם לשימוש אישי.
במסגרת השירות, מתבצע חיבור ראשוני ללא התחייבות וללא עלות לגורמים מקומיים ואנשי מקצוע הפעילים בשוק הנדל״ן בקפריסין, במטרה להתאים בצורה נכונה את סוג הנכס, האזור והתקציב לצרכים האישיים ולפוטנציאל ההשכרה בפועל.
לאחרונה אנו רואים יותר ויותר משפחות, יחידים ומשקיעים פרטיים שרוצים אלטרנטיבה או הזדמנויות אחרות לשוק הנדל"ן בישראל. קפריסין מציעה הרבה מאוד יתרונות בנושא זה: היא מאוד קרובה לישראל, הטיסות זמינות וקצרות, מזה האוויר דומה לזה שבישראל, התפתחות מקומית בתחומים רבים בקפריסין: הייטק, נדל״ן, תיירות, תשתיות וגם גידול באוכלוסייה והגעת אנשים נוספים מכל העולם.
והכי חשוב – ניתן לבחור מתוך סוגים רבים של נכסים כמו למשל: דירות סטודיו קטנות להשקעה, בתים ליד הים, דירות מפרויקטים חדשים, יחידות דיור עם גן או חצר פרטי, פנטהאוזים עם נוף מדהים, וילות מרווחות עם בריכות פרטיות, בתי יוקרה בשכונות שקטות, מתחמי נופש עם שירותים משותפים, וגם נכסים ישנים לשיפוץ.
אבל לפני שאתם מקבלים החלטה סופית, לא כל נכס מתאים לאותו ייעוד, ולא כל השקעה באמת מתאימה להשכרת נופש או לעליית ערך על פני שנים רבות. ולכן חשוב מאוד להבין את השוק לעומק.
מה זה נכס נופש בקפריסין ולמה ישראלים מחפשים את זה?
נכס נופש בקפריסין הוא נכס נדל"ן שנקנה עבור שימוש כפול: האחד שימוש פרטי, והשני אפשרות לקבל הכנסה נוספת מהשכרת הדירה לטווח קצר – בדרך כלל תיירים באמצעות Airbnb. באופן זה ניתן להשתמש בדירה או בבית בתקופות חופשה כמו ראש השנה, פסח או החופש הגדול, ובשאר הזמן להפעיל אותה עבור תיירים.
מעבר לעובדה שניתן להשכיר את הדירה ולקבל על כך תשלום עבור כל לילה של לינת תיירים, זוהי גם הזדמנות להיות הבעלים של דירה או בית במדינה אחרת, מבלי שהיא תישאר ריקה לאורך השנה. ולמעשה הרבה ישראלים משתמשים בדמי השכירות כדי לממן את החופשות שלהם בקפריסין.
הרבה ישראלים גם מעוניינים לפזר את ההשקעה שלהם מחוץ למדינת ישראל, מוצאים את קפריסין כיעד שבו מחירי הנכסים נחשבים לנמוכים יחסית בחלק מהאזורים וזה מאפשר להם נגישות רבה יותר לבצע את העסקאות הללו. וכמובן שאם התקציב הוא גבוה, אפשר גם למצוא נכסים גדולים יותר כמו דירות משפחתיות, דופלקסים ואפילו וילות שבהם רמת האירוח היא ברמה מאוד גבוהה.
יתרונות נוספים של רכישת נכסי נופש ותיירות בקפריסין הם: סביבת מגורים נוחה למי שאינו אזרח או תושב המקום, לרוב כולם מדברים בשפה האנגלית, ותהליך הרכישה הוא מובנה וברור יחסית למדינות אחרות באירופה.
השקעות נדל״ן בקפריסין והשילוב בין שימוש אישי להכנסה
השכרה לטווח קצר של כמה ימים, שבועות, או חודשים הוא מוצר תיירותי לכל דבר. זה אומר שלא מספיק רק להחזיק בדירה טובה, אלא צריך לחשוב גם על נושא האירוח: האם הדירה מאובזרת בכל מה שתייר צריך, עד כמה קל להשתמש ולהפעיל בה את הדברים, האם נוח לשהות בה, והאם המיקום שלה טוב.
כדי שתוכלו להשכיר את הדירה ליותר ימים ועבור שכר דירה גבוה יותר, מומלץ לחפש נכסים שחלקות החדרים בהם נוחה, שיש פרטיות, מרפסת גדולה, בריכה ואפילו חנייה. כל אלו ועוד משפיעים על חוויית השהייה ויש להם ביקוש גבוה יותר גם אם הם לא מתחמים גדולים או חדשים במיוחד.
שוק ההשכרה בקפריסין משתנה בין אזורים, ישנם מקומות המותאמים אך ואך לתיירות קיץ כמו איה נאפה, כאלו שמתאימים לתיירות חורף כמו פאפוס והכפרים בהרי הטרודוס המושלגים, ולוקיישנים שפעילים בכל העונות כמו לרנקה ולימסול המושכים אליהם נוודים דיגיטליים ואנשים שעובדים אונליין. אלו הם רק חלק מההבדלים שמשפיעים על קהל היעד שלכם וסוג הנכס שכדאי לכם לקנות.
איפה כדאי להשקיע בנכסי נופש בקפריסין?
פאפוס:
בכל שנה מגיעים לפאפוס כמיליון תיירים מכל העולם. העיר והאזורים שמסביב לה מאופיינים בתיירות קבועה ולצד אורח חיים שקט ורגוע. המקום מושך אליו את כל שכבות האוכלוסייה: יחידים, משפחות, פנסיונרים וקבוצות מאורגנות שמחפשים חופשות ארוכות של יותר מכמה ימים בדירות וספציפית בבתי מלון.
כתוצאה מכך, לשוק השכירות בפאפוס יש ביקוש מתמשך לאורך כל השנה, גם בחורף. הדגש הוא על דירות שקרובות לקו חוף הים, הנמל, הטיילת המרכזית, ונקודות הבילוי כוללים, מסעדות, בתי קפה, מועדונים ואטרקציות תיירות אחרות.
לימסול
לימסול היא מרכז העסקים של קפריסין ולכן שוק השכירויות מתנהג באופן שונה. התיירות בדרך כלל מוגדרת כיוקרתית יותר והיא פועלת לצד אוכלוסייה זרה שמשכירה שם דירות באופן קבוע לתקופות של כמה חודשים עד שנה. תופעה זו יוצרת ביקוש מיוחד להשכרות קצרות אבל גם ארוכות.
בתים שנמצאים קרוב למרינה ולמרכזי הבילוי נהנים מביקוש רב מצד התיירים שמחפשים חופשה שהיא יותר עירונית. במקביל, אנשי עסקים ונוודים דיגיטליים, שוכרים שם לתקופות ממושכות. כתוצאה מכך גם בלימסול הביקוש לשכירות הוא קשיח כמעט בכל עונות השנה.
לרנקה
בלרנקה נמצא שדה התעופה הגדול ביותר בקפריסין ולכן באזור זה עוברים כמעט כל התיירים שמגיעים לאי. זה הופך אותו לאחד מהערים היותר מבוקשות לנכסי נופש במיוחד בסופי שבוע ולהשכרות של יום או יומיים.
השוק פה מאופיין מהיבטים לוגיסטיים כמו גישה למקומות רבים תוך זמן קצר. ולכן אנו רואים בשטח שנכסי נדל"ן שנותנים את המענה המושלם לצרכים אלו, הם פעילים רוב ימות השנה ובמחירי השכרה קצת יותר גבוהים מהממוצע.
איה נאפה
איה נאפה היא האזור הכי מתויר באי במיוחד בעונות האביב והקיץ. האנשים שמשכירים שם דירות לטווח קצר הם צעירים יותר, קבוצות גדולות של תיירות שמגיעים לחופים וגם לחיי הלילה. הדירות מושכרות כמעט עד אפס מקום בחודשי הקיץ החמים, אבל בחורף הם עומדות ריקות. ולכן חשוב לתכנן מראש את השימוש בנכס – כלומר לקבל יותר הכנסה בקיץ על חשבון החורף.
כפרים ואזורים מחוץ לעיר
קטגוריה נוספת שמשקיעים לעתים מפספסים היא הכפרים והאזורים המרוחקים יותר מהערים המרכזיות. למרות שהן ממוקמים רחוק יותר מאזור התיירות הפופולריים הם מציעים חוויה שונה, אותנטית ושקטה יותר. אלו הם לרוב בתים או וילות המציעים חופשה רגועה בטבע, לפעמים בהרים ועם אווירה מקומית קפריסאית מסורתית. מקומות כמו הרי הטרודוס מושכים אליהם תיירות של טבע, שלג, ספא, טיולים בחורף ולא רק בקיץ.
מבחינת הכנסה מדמי שכירות ישנה פחות יציבות בבתי הארחה אלו, איך הם מציעים חוויה שהיא שונה יותר: בתי אבן, נוף עם הרים, ואורח חיים מקומי.
מה מבדיל בין נכס מצליח לנכס שלא מושכר בקפריסין
למרות שבנדל"ן הלוקיישן הוא אחד האלמנטים המרכזיים, כאשר מדובר בנכסים המיועדים להשכרה לתיירים, ישנם פקטורים אחרים שיש לקחת בחשבון כמו חוויית האירוח, נוחות, תחזוקה והאיכות.
כך למשל דירה שנמצאת במיקום מעולה אבל היא איננה מתוחזקת כפי שצריך, או אם תהליך הכניסה הוא מסורבל, או אם פרסמתם תמונות שאינם מייצגות נכון את הנכס – אתם עלולים להיתקל בביקוש נמוך. ולכן ממה שהבחנו בדירות אלו, יש לשים דגש חזק על הניהול השוטף.
ניתן למצוא חברות מקומיות המציעות ניהול נכסים. הן מטפלות בהזמנות, תהליך כניסה ויציאה מהדירה, ניקיון, תיקון תקלות וטיפול בבעיות נוספות שהאורחים עשויים להיתקל בהן. בסופו של דבר האיכות של השהייה משתקפת בדירוג הנכס בפלטפורמות השונות כמו: Airbnb, Booking, Google, Hotels.
דבר נוסף, לכל תייר יש צרכים שונים. לדוגמא, משפחות בדרך כלל מחפשות דירות גדולות עם הרבה חדרים, מטבח, חניה וגם בריכה או חצר. זוגות ותיירים צעירים מעדיפים לשלם יותר על קירבה למקומות הבילוי. ולכן כדי להצליח, יש להתאים את הנכס לקהל היעד שלכם.
נכסי נופש בקפריסין להשקעה – חיבור לגורמים רלוונטיים
אם אתם מעוניינים לעבור לשלב הבא ולרכוש נכס נופש בקפריסין, אנחנו יכולים לעזור. לאחר שנדע מה מתאים לכם מבחינת תקציב, אפשרויות השכרה ואזור, נחבר אתכם לגרומים מקומיים להמשך בדיקה. השאירו פרטים לבדיקה ראשונית של התאמה: